Estes últimos anos foram, sem dúvida, complexos para aquele que é um dos setores impulsionadores da economia italiana: o Mercado Imobiliário.
Depois do cisne negro da Covid, um verdadeiro choque para o referido mundo que literalmente paralisou o mercado, chegou um ano dourado de recuperação como 2021 e, posteriormente, mais 12 meses positivos com 2022.
2022 registou, em todo o território nacional, cerca de 770 transações.
Como as taxas de juros das hipotecas mudaram nos últimos anos?
Se a COVID atingiu duramente o mercado imobiliário, deu no entanto oxigénio aos novos compradores graças a taxas de juro significativamente mais baixas do que nos anos anteriores, como se pode verificar no gráfico do IRS dos últimos anos.
Taxas que estiveram baixas ao longo de 2021, permitindo que o mercado voltasse a florescer, para depois voltar a subir em 2022 também devido aos acontecimentos na Ucrânia e aos aumentos do BCE.
O que esperar para 2023?
Segundo especialistas do setor imobiliário, as perspectivas são de um resfriamento da tendência de alta provavelmente justamente por causa do aumento das taxas de juros.
Apesar disso, os dados eles devem ser mantidos positivos especialmente nas grandes cidades do norte da Itália, em antecipação aos grandes eventos dos próximos anos. Entre os que estão no centro do interesse dos investidores está Milão, onde se preparam os Jogos Olímpicos de Inverno de 2026, um importante evento internacional que, como se sabe, envolve também a estância de esqui de Cortina d'Ampezzo.
Como está a situação imobiliária no sul da Itália
Quando se trata de expectativas para o setor imobiliário em 2023, a situação é diferente no sul da Itália, com sinais de dificuldade para sair da crise, não apenas nos pequenos municípios, mas também nos centros com maior número de habitantes.
Em Nápoles, o mercado está parado, embora nos últimos anos tenha conseguido se sustentar graças a um notável desenvolvimento turístico que criou um mercado imobiliário muito forte para B&Bs.
Contra isso, os preços dos imóveis continuaram caindo de 2015 até hoje com relativa constância.
A situação do arrendamento é diferente, com um claro aumento face a 2017 com um custo por metro quadrado de +27%, numa tendência que não dá sinais de diminuir.
Tendência ascendente do mercado imobiliário vai abrandar em 2023
A situação incerta do ponto de vista econômico certamente contribuirá para o esfriamento da tendência positivista. Aliás, não esqueçamos que, no dia 15 de dezembro de 2022, o BCE decretou uma subida das taxas, uma decisão que acarretava desvantagens sobretudo para os titulares de hipotecas de taxa variável.
Cuidado, porém: as previsões, embora menos otimistas do que aquelas com as quais 2022 começou, certamente não são sombrias e de crise. As taxas de juros de fato subiram, mas permanecer dentro dos níveis de 2014 e são fortemente influenciados pela situação na Ucrânia que, inevitavelmente, não permanecerá indefinidamente no mesmo estado em que se encontra hoje.
Como abordar o mundo imobiliário em 2023: você deve comprar ou esperar?
Quais são as vantagens e desvantagens que quem quer ter que esperar comprar um imóvel em 2023?
O ano que acaba de abrir representa, segundo numerosos especialistas da área bens imóveis, um momento potencialmente muito rentável para quem se aproxima do mercado imobiliário com boa liquidez disponível ou para quem tem acesso a crédito.
Obviamente, este último aspecto pode ser mais difícil devido ao aumento da taxa e as repercussões no emprego de energia e matérias-primas caras.
Tendências de investimento imobiliário
Será fundamental conhecer as tendências. Entre os mais relevantes está, sem dúvida, a aposta em imóveis espaçosos, cada vez mais procurados desde o fim da emergência sanitária. Não se pode esquecer que, com o surgimento do problema da energia cara, que cada vez mais preocupa os orçamentos das famílias, cada vez mais compradores pedem unidades habitacionais sustentáveis.
trabalho inteligente
Além disso, dada aexplosão de trabalho inteligente começou com a emergência sanitária e se consolidou tornando-se uma realidade impossível de ignorar, a ponto de mudar a geografia econômica de muitas grandes cidades da Itália e além, quem compra uma casa tenta, na medida do possível, se concentrar em propriedades capazes de garantir uma cablagem eficaz e uma boa habitabilidade diária. O objetivo, claro, é uma conexão sem criticidade para trabalhar melhor e um ambiente relaxante para se concentrar.
O que avaliar como comprador
Do lado do utilizador final, a primeira coisa a recordar é que, perante o aumento das taxas de juro e as necessidades práticas cada vez mais complexas a ter em conta na procura de habitação, é fundamental ter uma boa dose de paciência e sobretudo , inteligência.
Para ajudar, então, fontes de qualidade no procure o imóvel para comprar.
Portais e comparadores de imóveis: podem ser confiáveis?
Existem muitos comparadores no mercado através dos quais isso é possível filtrar anúncios imobiliários e começar a procurar o imóvel, uma operação que pode durar muitos meses.
O que muitas pessoas não sabem é que em muitos comparadores não há verificação nem um controle dos operadores que publicam os anúncios, que também podem ser fraudulentos.
Para este é uma boa prática fazer uso de comparadores que só colocam anúncios de agências verificadas, um exemplo pode ser o portal PropertiesEverywhere que só publica anúncios imobiliários de casas à venda elaboradas e publicadas, com precisão, apenas por órgãos previamente credenciados.
